云阳县住房和城乡建设委员会

致广大购房朋友的一封信

各位购房朋友：

为保障您的合法权益，云阳县住房和城乡建设委员会在此提醒大家，在购房过程中要加强风险防范意识和法律维权意识，重点注意以下事项：

一、楼盘证件须齐全。意欲购买的楼盘房屋必须取得“五证”：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《重庆市商品房预售（预租）许可证》。“五证”不全的房屋存在不能交房、无法办理房屋产权证等风险，务必谨慎。

二、未取得《重庆市商品房预售（预租）许可证》的房屋，任何以预定、排号、VIP卡等形式支付定金、预付款、意向金的行为都是非法的。

三、商品房预售资金是保障商品房开发建设、顺利交付的 重要措施，请您将购房款直接存入《重庆市商品房预售（预租）许可证》载明的监管账户中，还应注意查看所购房产是否在《商品房预售（预租）许可证》许可范围内。

四、《商品房买卖合同》是明确房屋交易双方权益及责任的重要凭据，合同一经签订即产生法律效力。合同签订时应注意《商品房买卖合同》中的房屋地址、面积、面积差异处理方式、价格、付款方式、交房时间等重要内容，信息准确无误后，方可签订《商品房买卖合同》。

五、商品房预售合同登记备案是维护购房人权益的有效途径，为避免一房多卖现象发生，按照《重庆市城镇房地产交易管理条例》规定，务必要求开发企业自商品房买卖合同签订之日起15日内，办理合同登记备案。

六、未经房开企业委托授权的房地产中介机构无权代理销售该房开企业所属新建商品房，建议您不要为贪图便宜购买中介机构推出的无委托授权的新建商品房。

七、房地产交易属于市场行为，不要轻信、参与、传播各类不当宣传、炒房等活动，不要购买“五证”不全的房屋，应理性购房。由于您在房屋交易过程的不慎行为，造成的损失及出现的后续问题和纠纷，应当依法解决。

监督投诉电话：023—55182968023—55186520

云阳县住房和城乡建设委

2025年2月20日