云住房城乡建委〔2022〕275号

云阳县住房和城乡建设委员会

关于云阳县张家坝社区老旧小区基础设施配套项目初步设计批复

云阳县兴云城市管理服务（集团）有限公司：

你单位送审的云阳县张家坝社区老旧小区基础设施配套项目初步设计报件及相关资料收悉，经审查，原则同意该工程初步设计，现就有关事项批复如下：

一、工程概况

该项目岩土工程由重庆永宏岩土工程有限公司勘察，初步设计由重庆玺典建筑设计有限公司设计，本工程建设地点位于重庆市云阳县张家坝社区外侧。

主要建筑详表

二、工程概算

本工程总建筑面积12822.47㎡。本工程概算总投资3512.53万元。其中：工程费用2921.82万元，其他费用423.45万元，基本预备费用167.26万元。

三、下阶段设计应按以下意见修改

（一）建筑

1.初设文本:设计依据中应有政府部门的批复文件及文号，文本删除与本方案无关的规范和内容，本项目的智能化系统（视频监控系统、背景音乐系统、人员、车辆识别系统）在文本应补充，且应做专项设计。经济技术指标表中应有方案阶段的设计值。

2.总图:总图应附上方案阶段规划指标，绿化率9.73%是否满足规划要求，建议做一车库车道纵剖面，直观了解地下车道和场地高差关系，总图及绿化布置图中应有道路断面图及绿化树木配置,消防总图中应补充消防车道宽度，消防扑救面尺寸，消防回车场尺寸，总图应标注拟建房尺寸。总图中应明确是否设计充电车位，指标表中应补充充电车位停车数，快充充电桩的设置比例不应小于充电桩总数的50%。

3.车库、幼儿园单体:吊层和地下层应严格区分，上面是幼儿园，吊层为车库，车库的尾气不能直接排放尾气，且排气井应通至屋面，不影响上面幼儿园空气环境，吊层设备用房中无发电机房，吊层中的风井应是孔洞表示法，室外儿童活动场地应铺装软塑胶或草坪，疏散楼梯间应增设方便儿童使用的楼梯扶手，复查车库出入口尺寸，按规范要求，车库只有一个出入口应满足7.0米净空尺寸，图注轴线尺寸6.3米，应注明各层车库停车位数量，应标注停车位尺寸，入口坡道应设减速设备，应设置截水沟，吊层中厨房的烹饪加工间外开窗上方应设防火挑檐，应有排油烟的设施。

4.海绵城市:雨水径流组织：服务范围的径流雨水如何汇入雨水管网，缺植草沟、排水沟等雨水径流组织设施（需表达平面、坡向及起终点高程等）补充海绵植物配置设计，补充所用植物耐水深度要求及土壤透水性要求等，海绵植物平面图需表示雨水溢流井位置，植物栽植应避让，缺乏指北针，所有植物标注应注明栽植面积，植物表缺乏数量统计，大灌木平面图中应引出标注大灌木名称及数量。

5.装配式建筑：工程概况表中应补充绿建设计星级标准， 图纸中不纳入装配计算的部分应用填充区分，设计引用规范中应补充：《重 庆市房屋建筑和市政基础设施工程质量常见问题防治要点 （2019 年版）》；部分引用 规范中版本号未标注，复查使用最新版本装配式建筑建筑设计应有独立的建筑施工图自评价计算书，并附带上计算公式和方法，计算书应按照重庆市《建筑工程施工图设计文件编制技术规定装配式建筑专篇（2021年版）》相关规定编写。复查计算表中计量数值是否与建筑平面及自评价计算书一致。缺管线分离部分计算量统计。设计引用规范中应补充：《重庆市房屋建筑和市政基础设施工程质量常见问题防治要点（2019年版）》《装配式建筑混凝土预制构件生产术标准》DBJ50/T-190-2019，《装配式混凝土建筑技术标准》GB/T51231-2016 ， 《轻质隔墙条板应用技术标准》DBJ50/T-338-2019等于本项目有关的规范及地方条例。

(二)结构

1.基础图部分

(1)依据该工程的地勘柱状图，钻孔地面标高至下卧层基岩面的土层厚度在2~6米不等，负四层的室内设计标高为221.80米。设计将基础持力层置于中风化泥质砂岩上，基础埋置深度设计暂定“D=1.2米，且不小于0.5米”。个别部位基底可能在强风化岩层上。基础埋深应对照柱状图标高确定。必要时将地质剖面同比例插入基础图对应部位。

(2)基础设计采用独立基础。当相邻基础的地基持力层深度在相邻基础之间应控制二者的基底高差且应满足刚性角要求。

(3)基础平面图中凡建筑平面设有隔墙的部位应设置基础梁支承隔墙。在2~5轴车道弧形段、17~19轴与G~J轴弧形段宜设基础梁贯通。

(4)基础平面布置宜反映楼(电)梯间的起步位置及与定位轴网的相互关系尺寸。

(5)地下室消防水池周边的结构应采用抗渗混凝土并标注抗渗等级。水池底、顶板，竖向池壁墙体高度宜在原位增加局部剖面及标高。

2.上部主体结构部分

 (1)设计各层柱位布置合理。在-1.2米标高的设备层及消防水池周边的框架柱应复核是否形成“短柱”且应有相应的加强措施。

 (2)各层楼面梁布置基本合理，但在外围弧线段结构梁的跨度偏大，支承弧形边梁的挑梁数量宜适当增加。

 (3)各层梁的配筋图中，部分楼面梁的配筋用量及所选钢筋直径偏小，设计应复核输入荷载值及程序计算参数的选取是否合理。

(4)结构缝划分明确，能够形成独立的结构抗震单元。

3.装配式建筑部分

 (1)该工程装配式设计专篇说明中，设计自评装配率P=50.14%,符合渝建科【2021】4号文件规定的装配率不低于50%的标准。

(2)装配式建筑的初步设计专篇格式、图纸编排顺序及初设深度尚应符合渝建标【2021】6号文件的相关规定，装配式建筑专篇说明应按该规定分专业进行叙述，结构平面布置图应对装配式叠合板的范围进行布置且宜有安装节点大样图。

4.室内外附属工程部分:依据建筑总平面图的场坪标高，凡建筑物周边的室外边坡支护结构应有相应的设计图布置或作简要说明，凡室内地坪有高差过渡的部位，宜有局部剖面或标注标高。

（三）排水

1.文本说明中在市政供水管引入两根DN150接口是什么意思？

2.文本说明中海绵城市指标按年径流总量控制率70%，年径流污染物去除率50%。场地进行LID改造后经计算，本项目低影响开发后年径流总量控制率达到71.33%，年径流污染物去除率达到55.25%，其关键是按海绵城市图纸实施到位。

3.总图中宜标注排水管径及坡向，排水系统图中埋地水平管宜放大一级管径。

4.排水系统图中立管与地坪下水平管段连接宜采用两个45°弯头连接。

5.装配式建筑给排水说明中采用集成式卫生间，但图纸未见此部分内容。

6.配电房内设置自动喷水装置不妥，柴油发电机房无消防设计。

7.污水量计算应扣除园区绿化、道路广场浇洒用水量。

（四）电气、暖通

1.文本说明工程概况表中用电负荷与电气说明中不相符，充电车位占比情况无表述。

2.文本说明中幼儿园照明应采用护眼灯具。

3.一台1000KVA变压器为便于节能建议改为2*500KVA变压器。

4.总图中无电气设计内容；无防雷平面图。

5.建议建设单位宜尽快启动建筑智能化设计，便于在装配式建筑中预留预埋。

6.装配式建筑电气说明与图纸不一致。

7.变配电宜设置分体空调，水专业应配合室外机位置设置排水管。

（五）节能

1.说明书

(1)表3.2-2、10.1.4.10内外墙材料及屋面设计厚度应与节能计算书和设计一致。

(2)应进行结构体系论证，说明不采取其他结构体系的原因。

(3) 4.10.4内外墙砌体应按本项目设计表述，不应有含糊词语。

(4)10.1.2.2未对空调机位支承结构进行表述。

(5)10.1.2.3屋面部位写成了项目名称。

(6)10.1.2.4、10.1.7.4项目名称与实际不一致,10.1.3.3）项目位置和结构未采用装配式楼板与实际不一致。

(7)10.1.4.10

2.节能计算书:节能（绿色建筑）基本情况表对屋面和外墙的保温形式填写有误。

3.节能专篇图:应补充提供。

四、其他

(一)下阶段设计须认真执行《初步设计专家审查意见》。

(二)本初步设计批复须结合附图后方可生效。初步设计一经批准，必须严格执行，确需变更，须按程序报我委重新审批。

(三)本批复下达后6个月内须将施工图设计送审查机构审查,审查机构必须根据本批复进行审查，审查合格后10个工作日内报我委备案,逾期未送审且又未向我委申请延期，本批复自行失效（不可抗力因素除外）。

                 云阳县住房和城乡建设委员会

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