云住房城乡建委〔2021〕258号

云阳县住房和城乡建设委员会

关于云阳县数智森林小镇产业园区（一期）

项目初步设计的批复

云阳县人和投资开发(集团)有限公司：

    你单位送审的云阳县数智森林小镇产业园区（一期）项目初步设计报件及相关资料收悉，经审查，原则同意该工程初步设计，现就有关事项批复如下：

一、工程概况

该项目岩土工程由重庆中科勘测设计有限公司勘察；初步设计由中国中建设计集团有限公司设计。本工程建设地点位于云阳县水口镇南部水口新区。

主要建筑详表

二、工程概算

本工程总建筑面积103497.11㎡。本工程初设概算总额68806.19万元，其中：工程费用57354.81万元，其它费用5734.96万元，基本预备费用3097.42万元，建设期贷款利息2619万元。

三、下阶段设计应按以下意见修改

(一)建筑

1.文本说明：文本中使用的规范不能出现过期文本；有错漏字地方，注意认真校核；整个厂区内水域要充分考虑到水源及可利用的雨水收集的循环利用，保证水体的流动，变死水为活水增强水体的灵动性；绿化灌溉建议采用厂区收集雨水循环使用，节约用水；临水体应考虑安全防护设施；按高规格和全新设计理念打造的亮点厂区，还应增加供人们生活休息的食堂、小卖部和游乐等配套设施；文本中厂区内人行道路铺装为花岗岩块材，建议采用防滑透水砖；文本中第3.2.3.1中为四栋多层厂房，应改为十三栋；文本中讲到三个主出入口设停车位与总图不一致，总图是集中设置停车位；应有防雷专篇初设说明；文本中应删除与本方案无关的内容。

2.总图：总图应有风玫瑰图；总图中1-1#楼西北角和1-5#楼东北角与红线间距应标注，且应满足规划要求；应增设绿化总平面布置图；是否增加一场地剖面图，直观了解场地高差和边坡治理措施；总图中垃圾收集点、生化池布置位置应满足规范要求，十多万方厂区应考虑污水集中处理后接入市政排污系统；图中应有护坡、挡土墙和排洪沟显示，凌空高度大于3.0米的挡土墙顶应设防护栏杆；厂区内部道路及廊桥应有宽度表达；总图还应结合厂区现状考虑充分的仓储空间；应增加供工作人员生活的食堂和休息空间；总图中三个地块入口处没做到人车分流；整个厂区是否考虑围墙、入口岗亭大门、物管等附属建筑，地面车位停放处充电桩车位应标注。

3.单体厂房设计：所有屋面为双向大坡屋面，是否考虑有组织排水，屋面应显。卫生间抽气排气管道；应有防瓦脱落措施；十三栋厂房每层卫生间。蹲位过多，应根据使用人数设计蹲位，结余空间可考虑工人更衣间；所有一层外墙窗应设置隐形安全防护设施；除1-1号平面图有消防救援窗口位置，所有图均无表达；所有立面装饰材料颜色应有文字索引；所有一层负一层的楼梯画法有误，请校对；厂房内庭院排水、厂房外散水应表达。

（二）结构

1.1~1#、1~2#、1~3#、1~4#、1~5#楼。

（1）1~1#、1~2#、1~3#楼设计采用桩基础；1~4#、1~5#楼设计采用柱下独立基础。其中1~1#楼桩位平面布置图中紫色的大圆环和矩形图素表示什么？

（2）设计对桩身主筋直径的选择宜在设计计算钢筋面积不变的情况下，可选择小于d20直径的钢筋，增加桩周的主筋根数，按现选择的桩主筋之间的间距偏大。

（3）为何无基础梁设计？凡建筑平面设计有隔墙或外墙的部位均应设置基础梁或其他基础形式来支承墙体。

（4）楼梯与电梯连接区域处的个别框架柱位布置宜作优化，此处框架梁的荷载传递途径已形成多次荷载转换。

（5）部分栋号的楼面框架梁截面的设计高宽比值偏小宜作适当优化(如bh=500*900)。因截面涉及梁的配筋，高宽比一般宜取b=1/2~1/3为宜。

（6）框架梁主筋直径的选择宜选择d28以下的钢筋为宜，当钢筋直径偏大时不利于梁的裂缝长度及裂缝宽度的验算。

（7）马头墙的圈梁设计采用h=120宜调成h=150 以上为宜，h=120制作钢筋骨架较困难。为抵御地震及大风的水平作用，马头墙应适当增加稳定构造柱数量，圈梁拉通布置，且砌体拉结筋宜全长贯通设置。

（8）部分楼板钢筋的间距设置局部偏大，设计楼面板底部钢筋采取了附加钢筋的方式。宜按<<混凝土结构设计规范>>第9.1.3条规定进行优化调整。

（9）楼面局部降板（卫生间等）值应标注。

（10）框架结构体系房屋的楼梯宜在半平台处设计成滑动支座。

（11）依建筑设计，1~2#楼的阁楼内设有消防水箱应标注位置、做法和容积等设计说明。

（12）凡框架梁配筋，主筋直径采用d28或梁主筋排成三排者，设计应检查并调整。

2.室外附属工程

（1）依据建筑总平面布置图，1#地块东、北、西方向均有室外附属挡土墙，结构设计缺相关项的图纸。

（2）1#地块内的建筑，凡建筑物基础形式设计有两种类型者，地基下卧层可能存在基岩陡降，应将对应部位地质剖面图按同比例插入到基础平面图中，便于确定基础持力层的深度及相邻基础刚性角的控制。

（3）是否考虑装配式建筑？

3.2~2#、2~3#、2~4#楼

（1）2~2#、2~3#楼设计采用桩基、柱下独基两种基础型式；2~4#楼基础设计为桩基。2#地块内的建筑，凡建筑物基础图中的基础形式采用两种基础类型者，地基下卧层可能存在基岩陡降，应将对应地质剖面图按同比例插入到基础平面图中，便于确定基础持力层的深度以及相邻基础刚性角的控制。设计应按相关规范的规定确定刚性角尺寸。

（2）设计对桩身主筋直径的选择宜在设计计算钢筋面积不变的情况下，选择小于d20直径的钢筋，增加桩周的主筋根数，现选择的桩主筋之间的间距偏大。

（3）基础图中为何无基础梁？凡建筑平面设计有隔墙或外墙的部位均应设置基础梁或其他基础形式来支承墙体。

（4）基础平面图中，首层的楼梯、电梯的平面位置尺寸应定位。

（5）楼梯与电梯区域处的个别框架柱位布置宜作优化，此处框架梁的荷载传递途径已形成多次荷载转换。

（6）部分栋号的楼面框架梁截面的设计高宽比值偏小者宜作适当优化。高宽比一般取b=1/2~1/3为宜。

（7）框架梁主筋直径的选择宜选择d28以下的钢筋直径，当钢筋直径偏大时不利于梁的裂缝长度及裂缝宽度的验算。

（8）个别框架梁正截面配筋大于两排者，宜进行优化调整梁截面。

（9）马头墙的圈梁设计采用h=120宜调成h=150 以上为宜，h=120制作钢筋骨架较困难。为抵御地震及大风的水平作用，马头墙应适当增加稳定构造柱数量，圈梁拉通布置，且砌体拉结筋宜全长贯通设置。

（10）部分楼板钢筋的间距设置局部偏大，；楼板底部钢筋采取了附加钢筋的做法。宜按<<混凝土结构设计规范>>第9.1.3条规定进行调整。

（11）凡框架梁配筋当梁主筋d28或主筋大于两排者，应检查荷载取值或调整梁的截面尺寸。

4.室外附属工程

根据建筑总平面布置图，2#地块内在南、西方向布置有挡土墙及其他建(构)筑物；设计缺相关项的图纸。

5.是否装配式建筑设计？

6.3-1#、3~2#、3~3#、3~4#、3~5#楼

（1）3~1#、3~2#、3~3#楼设计为桩基，桩身主筋直径d20宜调整，沿桩周增加主筋根数，即主筋间距变小；多桩承台应进行抗冲切验算。3~3#、3~4#楼为柱下独立基础，在地形高差过渡处，应结合地质剖面图控制刚性角。

（2）设计对桩身主筋直径的选择宜在设计计算钢筋面积不变的情况下，选择小于d20直径的钢筋，增加桩周的主筋根数，现设计选择的桩主筋之间的间距偏大。

（3）为何基础图中无基础梁？凡建筑平面设计有隔墙或外墙的部位均应设置基础梁或其他基础形式来支承墙体。首层楼梯、电梯的平面定位应在平面上进行标注。

（4）楼梯与电梯连接区域处的个别框架柱位布置宜作优化，此处框架梁的荷载传递途径已形成多次荷载转换。

（5）部分栋号的楼面框架梁截面的设计高宽比值小于2。宜作适当优化，框架梁截面高宽比一般宜取b=1/2~1/3为宜。

（6）框架梁主筋直径的选择宜选择d28以下的钢筋，当钢筋直径偏大时对梁的裂缝长度及裂缝宽度的验算不利。

（7）马头墙的圈梁设计采用h=120宜调成h=150 以上为宜，h=120制作钢筋骨架较困难。为地震或大风水平作用下，马头墙应适当增加稳定构造柱数量，圈梁拉通布置，且砌体拉结筋宜全长贯通设置。

（8）部分楼板钢筋的间距设置局部偏大，设计底部钢筋还采取了附加钢筋的方式。宜按<<混凝土结构设计规范>>第9.1.3条规定进行优化调整。

（9）楼面局部降板（卫生间等）值应标注。

（10）框架结构体系房屋的楼梯宜在半平台处设计成滑动支座。

（11）若框架梁的配筋设置大于两排者，宜进行调整截面及配筋。

7.室外附属工程。

8.根据建筑总平面布置图，3#地块北侧有挡土墙附属结构，设计缺相关项的图纸。

9.3#地块内的建筑，凡建筑物基础形式有两种基础类型者，地基下卧层变化大，存在基岩陡降，应将对应地质剖面图按同比例插入到基础平面图中，便于基础持力层的深度确定以及相邻基础刚性角的控制。

10.根据建筑设计，3~2#楼地下室有消防水池，消防水池的结构平面、剖面大样应对应剖面编号。地下消防水池范围内的桩宜伸至水池的顶部且从水池底板标高-5.15米处往上做成半圆桩。

（三）给排水

1.文本说明中进水管径有DN150和DN200请复核。

2.文本说明中自动喷淋系统有湿式和干式两种表述请复核。

3.无给排水总平面图；无地下水泵房、高位水箱等给水平面图。

4.各层卫生间水平干管、立管建议放大一级。

5.各排水立管与地面下水平管连接宜采用两个45度弯头连接。

6.无海绵城市内容。

（四）电气

1.无电气总平面图。

2.无变配电房平面图。

3.文本说明中双电源表述是否满足规范要求请校核。

4.设计中均采用1600kVA变压器是否节能。

（五）暖通

1.无变配电房、水泵房通风平面图。

2.多联机系统室外机摆放位置是如何考虑。

四、其他

(一)下阶段设计须认真执行《初步设计专家审查意见》。

(二)本初步设计批复须结合附图后方可生效。初步设计一经批准，必须严格执行，确需变更，须按程序报我委重新审批。

(三)本批复下达后6个月内须将施工图设计送审查机构审查；审查机构必须根据本批复进行审查，审查合格后10个工作日内报我委备案;逾期未送审且又未向我委申请延期，本批复自行失效（不可抗力因素除外）。

                  云阳县住房和城乡建设委员会

                                       2021年11月26日